黔南个人住房公积金贷款

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住房抵押借款需要满足哪些条件？想关的业务有按揭房产抵押经营贷款,公司现房抵押出国留学贷款,商品房屋抵押大额贷款,个人住房抵押生意贷款,抵押企业房本资金周转贷款等需要满足的条件也基本类似，差异不算太大，之中有小的区别欢迎咨询更加详尽的信息了解

1、住房产权明晰。想要办理抵押借款的住房，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。

据上门贷所知作为抵押的住房必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押借款，其主要

原因是这种类型的住房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

2、房龄不能太大。作为抵押的住房，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，借款机构为了控制风险，不

会发放借款。

3、住房没有列入拆迁规划。住房拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押借款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的住房

，是不能用来办理抵押借款的。

3、办理黔南住房抵押借款的住房面积要50平米以上。

4、黔南抵押住房借款的申请人年龄需满18周岁至65周岁之间。

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1、评估费

一般来说，用房屋来抵押借钱都是需要先评估的，黔南惠水借钱机构会根据、黔南惠水专业评估公司评估的价格来判定借钱的额度。评估公司会根据抵押房屋的位置、周围配备、房屋面积、房屋房龄等综合情况出具具体的评估价格。

2、律师费

咨询律师合同内容，了解房屋抵押的其他合法项目。

3、保险费。在商业房屋抵押借钱和组合借钱中，以抵押房屋的方式申贷的，需购买黔南惠水房屋财产险。这是对黔南惠水借钱机构的保障，也是对抵押房屋的人的保障。

4、房屋抵押登记费。收取抵押登记费每平方米0.30元（建筑面积）。

5、公证费。公证费一般在一两百元左右。不过不是黔南惠水每家借钱机构都需要公证的，也有些黔南惠水借钱机构不需要公证就可以申请。

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房产抵押借款流程

房产就相当于任何一个家庭的固定资产，用房产抵押借款,抵押分期房产资金周转贷款,分期房子抵押资金周转贷款,拆迁安置房屋生活支出贷款,个人住宅抵押出国留学贷款,商住两用房本资金周转贷款等通常分为两种情况，个人消费抵押申请和商业经营类申请

提交申请资料:申请材料是必须要具备的，不同的借款机构可能要求的房产类型和年限会有要求不同，但是基本的资料都是相同的，

如下所示：

1、借款人及其配偶有效身份证件、黔南户口簿、结婚证;

2、个人收入证明;

3、借款用途证明;

4、房产证;

5、借款机构要求的其他资料。

初步审核：这个阶段很重要，初步审核符合要求才能进入下一步，否则就会直接被拒。

黔南房产评估：一般黔南借款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

借款审核:银行在收到你的借款申请材料之后，会对你的材料真实性和你个人是否符合借款要求进行审核，提交的材料必须真实有效，不能做假，不然会被拒。

放款:放款给借款人，后期按照合同约定的还款方式还款，免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。

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